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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：17.15 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
櫻花路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.48 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：12.74 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 668 萬在彰化大村地區屬於低總價三房，置產門檻低；樓層位於 6 樓，採光與景觀视野良好；鄰近大村火車站與村上國小，通勤與學區機能穩定；社區有管理且屋況佳，居住品質有保障。 |
| 劣勢 | 屋齡達 26 年，可能影響銀行貸年限與額度；38.96 坪規劃為 3 房，內部空間規劃較密；未包含車位，停車需另尋解決；鄉鎮區房價長期上漲幅度通常不如都市區。 |
| 機會 | 適合在彰化或台中工作通勤的剛需族群；低總價適合首購族作為自住落腳點或投資收租；低總價低坪數特性，未來若市場波動，抗跌性可能優於高總價大戶。 |
| 威脅 | 老舊建築可能面臨公共設施（如電梯、管線）維修頻率增加的成本；隨著屋齡持續增長，未來轉手時在競價上可能不如新房具競爭力；周邊若無大型建商重新開發，房價流動性可能較慢。 |
物件評論
總體而言，此物件對於預算有限但追求生活機能的買家來說，是值得納入考量的選項。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：總價 668 萬能購入電梯三房，對於剛購屋族而言負擔較輕，且單價在當地屬於合理範圍。
- 地段實用以利自住：鄰近火車站與學校，滿足通勤與子女就學需求，且屋況與社區管理良好，初期居住體驗不需大量翻修。
- 需注意貸款條件：由於屋齡已達 26 年，建議在與銀行洽詢貸款時，確認貸年限上限（通常屋齡加貸期有上限），以確保每月還款壓力在可負荷範圍內。
若您計畫長期自住並接受鄉鎮區房價成長速度較緩慢的事實，這是一筆CP 值不錯的買賣。若以短期投資增值為目的，則需審慎評估區域發展動能。
問與答
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